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△在吴宇华眼里，中山留存大量老侨房，
城区存量尤其可观，资源相当难得。
他从石岐龙母庙街开始侨房改造，
希望做一个样本，探索低成本、高效能活化方案，
让广大侨胞实现修缮祖宅的心愿，
也吸引更多港澳、海外同胞回乡创业。
这是吴宇华“归巢计划”的核心内容。

石岐烟墩社区龙母庙街是老石岐熟悉的旧街区，也是香山古城的核心部分，印刻着最经典的石岐人性情与气质。一间间高大气派的侨房，默默诉说着往日的繁华与显赫。曾经，这片藏满华侨历史的老街区，有不少的侨房由于主人远居港澳及海外，疏于看护，长久闲置导致门户紧锁、屋漏墙塌，给社区管理带来极大困扰。庆幸的是，这个难题随着旧城改造的推进迎来了转机。随着全市保护活化侨房的意识和举措不断加强，越来越多民间人士加入其中，想方设法让这里的老侨房重新焕发活力，变身为咖啡馆、古着小店、特色餐厅……比利时华侨、古建活化设计师吴宇华就是其中的一分子。

龙母庙街92号（左侧建筑）是吴宇华在中山改造活化的首栋侨房，画面右侧连片侨房也同步进入修缮活化阶段。

吴宇华：我深深理解华侨的情感

龙母庙街老侨房的活化始于比利时华侨、古建活化设计师吴宇华的一个举措。2023年，他回到家乡中山，从龙母庙街的一间侨房开始，一步步盘活老街多间侨房老宅，以其实用的低成本高效能活化思路，让濒危侨宅重现往昔光华。

吴宇华的生活需要来往于地球的东西两端，家人生活在比利时，他独自在石岐老街与老旧侨房打交道。说起投身侨房改造的缘由，藏着一段温柔的心愿。此前，吴宇华长年在外地从事航空博物馆设计建造，太太是比利时人，研究汉学，当她与吴宇华回中山时，看到一些漂亮老侨房的空置破旧状态，深感可惜，便萌生了与丈夫共同修缮的念头，甚至为此专门回比利时攻读古建筑保护专业。不过，由于太太需要在比利时照顾儿女，只有从专业上支持吴宇华留在中山修缮活化侨房。

“首先我是中山人，我爱自己的家国，而我是比利时华侨，深深知道华侨的情感。”吴宇华说，“面对这些侨房，我很理解华侨的不容易，而我用我的方式保护活化侨房，我觉得我能够提供一个样板，给更多侨房主人的后人去参考，高效低成本地修复家园老宅。这是许多华侨的一个重重的心愿。”

他回到中山老城生活之后，常常骑自行车穿梭石岐老街窄巷，眼见大量承载侨胞记忆的老宅虽残旧，却依然留存着侨乡独特的文化之美与地域之美，令他心里越发笃定：要找一条普通人负担得起的修屋之路，不能让一座座饱含乡思的侨房，慢慢消失在时光中。

比利时华侨、古建活化设计师吴宇华，在经他修缮改造的龙母庙街92号侨房内，分享低成本活化古建、联结海内外侨胞的实践思路。

改造一间样板屋，
探索低成本高效能修缮方案

龙母庙街92号，是吴宇华在中山落地改造的第一栋侨房，也是他整套改造理念的实验场。在行业里，古建修缮大多参照文物建筑标准施工，用料严苛、工序繁琐，造价动辄上百万元，一栋两百多平方米的民居，修缮成本往往是自建新房的三四倍。很多身在港澳和世界各地的华侨，有心修缮自家祖宅，却被高昂费用劝退，只能任由老屋荒废。看透这个行业痛点后，吴宇华果断摒弃常规，因地制宜探索低成本、高效能的修缮方案。

改造92号侨房时，团队最大限度保留原木梁柱、老式青砖等原有构件，只对腐烂部位局部更换，采用新型轻量化加固工艺，既保证楼房居住安全，又省去大量不必要的耗材开销。完工后的三层楼房规划得恰到好处：一楼作为会客大厅，用来接待客人、业主；二楼对半分区，一半办公、一半做厨房餐厅；三楼兼顾办公室与起居室，整栋房子既是项目大本营，也是吴宇华日常居所。这栋3层侨房大约建于1925年，总面积287平方米，改造总价80万元。

龙母庙街92号侨房改造前（右）和改造后（左）

龙母庙街92号改造前内部原貌，老宅长期空置，建筑结构破损老化。

上图：龙母庙街92号改造后内部，采用轻量化加固工艺，兼顾古建原貌与现代使用需求。中图：二楼改造为办公空间，老式彩绘彩玻门窗别有韵味。下图：完整保留南洋风格实木楼梯与花卉彩绘彩玻隔断，留住侨房独有的年代美感。

楼梯天井，增设玻璃采光层，引入天光。

一楼前厅，完整留存原始青砖墙面、复古花砖，新旧共生，保留侨房原生历史韵味。

从百年彩绘木楼梯望向一楼厅堂，公共空间陈设老家具、布设侨房活化主题展板。

吴宇华一边修缮老屋，一边积累经验，研究方法，在他修缮龙母庙街第二座侨房时，用新型的轻型加固办法，就使改造总价比第一间还能够大大缩减。那就是龙母庙街3号，总面积187平方米的二层半侨房，整栋改造仅仅花费23万元，完工后变身时尚个性的古着综合店。整栋建筑分层规划业态，一二楼的一半空间开设古着店面，另一半一楼空余空间做成咖啡馆；二楼的另一半是古着店的缝纫工作室；三楼阁楼成为直播取景空间。这间老侨房，摇身一变成为集休闲、文创、零售于一体的网红空间，实实在在印证，只要方法对，老宅改造不必重金投入，低成本也能盘活闲置建筑。当然，具备专业、品位、经验是必要的前提。

吴宇华乘势推进连片开发，拿下龙母庙街区朝向拱辰路的七间相连侨房以及后侧相连老屋，打通内部墙体，造就一体化商业集群，前文提到的132古着店也在新建筑群旁，因此可以相互连通。项目三四层规划名为“家书”的主题餐厅，餐厅西面改造成大面积落地玻璃窗，落座便能饱览老城街巷风光及至岐江河畔的摩天轮。整座商业综合体预计今年8月改造完成。吴宇华回忆：这里接手时简直是一片“废墟”。

（组图）左上：龙母庙街3号侨房改造前原貌；右上：二楼古着服饰展示区；左下：一楼配套咖啡馆空间；右下：本次修缮采用的新型轻型钢构加固工艺，大幅降低改造成本。（单图）龙母庙街3号侨房空间变身特色古着创作工坊。图为二楼的缝纫工作室。

在吴宇华的设想里，自己从来不是包揽片区侨房改造的投资人，这套低成本模式，最终是要造福广大华侨业主的。从前华侨回乡修屋动辄投入上百万，如今有赖成熟工艺，一半的费用就能完成老宅加固翻新，自住、开店两相宜。除此之外，他还慢慢梳理海外侨胞、港澳台同胞回乡改造全流程，整理报建、办证、营商相关实用信息。不少海外、港澳台同胞初次回乡改造老宅，对本地政策、办事流程两眼一抹黑，来回奔波各个部门，很容易消磨创业热情，吴宇华下一步将会把实操经验汇总，帮助返乡创业者少走弯路。他说，侨房最大的价值不在砖瓦，而在牵挂老屋的人，只有业主能够轻松修缮祖宅，乡思才有落脚之地。

本身是华侨，吴宇华格外能共情老一辈华侨的思乡之苦。因为工作与家庭平衡的原因，他需要时常往返比利时和中山，一次次经历和家人的离别团聚，切身感受分离的不舍，也更能体会早年华侨漂洋过海、数十年难归故土的辛酸。一座座侨房，是海外游子留在故土最深的牵挂，若是房屋坍塌损毁，后代便彻底失去和家乡联结的纽带，这也是他近年来坚持侨房改造活化的精神动力。哪怕改造路上难题不断，产权分割琐碎、邻里协调繁琐、改造规范受限，他依旧乐在其中，享受逐个破解难题、让危房重获新生的过程。

上图为龙母庙街片区临拱辰路活化完成后的商业建筑，7间危旧老宅整合改造为南洋风情商业综合体；下图是改造前原貌，连片房屋损毁严重，已不具备原地修复条件，项目采取轻量化修缮方案实现危旧侨房整体盘活重生。

那片旧屋改造前原貌，荒树根系侵入建筑，墙体、结构损毁严重，已失去独立修缮条件。

活化后的商业体顶层视野：（上图）可观老城景致；（中图）全景落地窗，框住连片老屋及远处城市地标，这里将成为“家书”主题餐厅；（下图）透过圆形彩玻窗可望见老一中钟楼和校园。

社区：疏通联络，消除业主顾虑

吴宇华的项目能够稳步落地，离不开烟墩社区的鼎力相助。烟墩社区党委书记、主任敬秀娥对龙母庙街片区情况了然于心，片区内百余间民房，三分之一都是侨房，长久以来，不少老宅空置，房顶塌陷、杂草丛生，人居环境提升工作一度陷入瓶颈。全靠政府出资修缮，财政压力太大；放任不管，珍贵侨房就会持续消亡，就在社区一筹莫展之际，对古建充满情感的吴宇华来到这片老街，双方一拍即合，携手开启侨房改造活化之路。

社区最大的优势，便是熟稔片区人情脉络与房屋渊源。很多侨房产权人分散在港澳及世界各地，联系方式零散难找，社区工作人员四处联络远在异乡的屋主，在业主与吴宇华团队之间疏通联络，讲解低成本改造方案，打消业主顾虑，促成一间间老宅顺利签约改造。在双方合作之下，原本无人看管的危房，陆续迎来修缮。

为了适配老街后续商业发展，社区实打实完善片区配套设施，针对老城区常年停车难的痛点，在片区周边新增三处公共停车场，补齐营商关键短板。看着老街一天天变得有活力，敬秀娥满心期待，希望未来有更多海内外青年侨胞回来，利用本土侨房资源创业兴业。

香港博主：我们想为
港澳回乡创业者做“避坑”指南

吴宇华的侨房活化故事，慢慢“出圈”，香港自媒体博主、罗宾文化传播创办人罗宾Sir，慕名前来龙母庙街实地探访。身兼中山市自媒体协会理事的罗宾常年深耕湾区置业与文旅行业，因为喜欢中山，近年选择来到中山生活。

香港博主罗宾Sir走访龙母庙街的活化侨房

对比香港现状，罗宾深有感触：香港现存老式旧宅大多被划为文物建筑，只能观赏不能商用改造，反观中山坐拥海量存量侨房，生活节奏舒缓、创业成本友好，是港澳人士回乡旅居、开工作室的绝佳选择。走访过程中，罗宾客观总结出港澳同胞回乡改造的几处现实难处：老宅产权历经多代继承，亲属分散各地很难统一意见；两地建筑、消防规范有区别，外来创业者不熟悉本地流程；前期资金规划无参考，容易出现预算超标。

结合龙母庙街现成案例，罗宾给自己身边有意返乡的同乡整理实用建议：优先参考本地低成本修缮方案，避开高价文保式改造；提前对接属地社区，借助本土资源对接分散产权人；从小体量咖啡店、文创工作室起步，轻资产试水创业。往后罗宾打算依托自媒体平台与自身企业资源，持续向港澳圈层推介中山侨房资源，当好粤港澳之间的联络纽带，源源不断引荐港澳创业者来到中山，让龙母庙街片区的成功经验，惠及更多漂泊在外的中山侨亲。“其实，对‘乡土’的向往，是深藏在长期居住于高楼大厦的香港人内心深处的。”罗宾一语道破。

眼下，吴宇华的侨房活化事业还在稳步向前推进。下一步，他计划携手罗宾等港澳合作伙伴，搭建常态化交流平台，收集港澳业主回乡置业、修房遇到的各类难题，汇总反馈给侨房属地镇街和相关部门，推动相关配套政策持续优化，从政策层面降低港澳同胞返乡创业门槛。在他的规划里，龙母庙街仅仅是起点，未来要把这套可复制的低成本高效能模式推广出去，让更多闲置侨房迎来新生，帮助广大侨胞游子更好地留住自己的根脉。

Overseas Chinese Revitalizes
Old Houses on a Budget

Bas Wu, an overseas Chinese in Belgium, and heritage building revitalization designer, took No. 92 Longmu Temple Street as the first renovation case. Instead of going with the usual expensive major renovation, he found a low-cost way to revitalize old overseas Chinese houses. By improving the restoration methods on-site, they've significantly brought down the renovation costs, so even ordinary owners of overseas Chinese houses can afford to repair their ancestral properties. Nowadays, this building serves both as his office and his daily residence.

Following No. 92, another overseas Chinese house in this area has been given new life. The restoration of this whole old house cost just over 200,000 yuan. It’s another proof that revitalizing overseas Chinese houses on a low budget is entirely feasible.

Currently, along the street-front stretch of Longmu Temple Street, Bas has taken on seven connected overseas Chinese houses to develop them into an integrated commercial space.

 

策划：温国科 谢琼 吴森林
编导：孙俊军 詹琪琳
文稿：詹琪琳  摄制：孙俊军
图片：罗杨鸿  配音：梁贝琪
翻译：曾嘉慧  英文二审：廖薇
英文审校：饶梅芳  封面：陈思理
侨房改造前照片由被访者提供