3月1日上午，随着清脆的汽笛声鸣响，中山市小榄镇同乐社区“工改”项目——广福大道工业园一期、二期锌铁棚厂房被推倒，标志着龙年小榄东升片区第一个“工改”项目拆除工作正式启动。

据了解，广福大道工业园用地面积约64887.9平方米，折合97.3亩，拟分六期进行阶段性开发。本次拆除为一期、二期项目，用地面积合计17074平方米，折合约25.6亩。同乐社区预计投入资金8150万元，将新建一栋5层办公楼和3栋5层高标准厂房，总建筑面积约54273.2平方米。

“每到台风天，总因为担心厂房安全而睡不踏实。”同乐社区党委书记、居委会主任邓步沾直言，广福大道工业园原有厂房为容积率仅0.91的低矮锌铁棚厂房，产业低端、土地利用效率低、租金收入少、维修成本高、存在安全隐患。

该项目改造后，主要用于工业生产，计划引入智能家具、模具制造等行业，目前已与中山市澳美家具制造有限公司（以下简称“澳美家具”）和中山汉普精密模具有限公司（以下简称“汉普模具”）签订合作意向书，整体租用一、二期厂房和办公楼。

项目2025年一季度建成后，预计年产值达到2.8亿元，集体租金年收入907万元，年税收1250万元，是改造前年税收的36倍。

“老地方”将建成新发展平台

“2005年，我们就在这个地方开始创业。”澳美家具总经理叶志浓表示，过往由于土地限制，企业只能将产品展厅、销售中心、设计部门等放到其他镇街。“工改”腾土地，企业谋发展。当得知广福大道工业园“工改”项目计划后，企业很快就与社区达成了租用意向，深度参与到项目规划设计中。

项目建成后，企业会将以往分散的设计、生产、展示、销售等各环节集中到新产业园，不仅便于企业内部信息交流与互通，更为未来增资扩产腾出了空间。

无独有偶，汉普模具副总经理席婧与广福大道工业园也有一段不解之缘。“大学毕业后，来到中山的第一份工作就是在这园区内的电器厂上班。”席婧回想起过往，在此干起了销售、结识了丈夫、成立了家庭，后来与丈夫共同建立了汉普模具。

20多年后在同一片土地，将拥有新的发展平台。席婧表示，新厂房面积将达1.1万平方米，较现在扩大了近一倍，企业将投入资金改造流水线、购置新设备、升级原系统，力争将年产值翻一番。

多方联动提升社会效益

小榄镇党委副书记、镇长赖文盛在致辞中表示，将以“工改”作为撬动“百千万工程”的关键一子，提升同乐社区以及东升片区的面貌。

据悉，小榄镇政府投入5000多万元，对同乐路进行升级改造，改造道路长度约1.7公里，提升道路、桥涵、排水、照明、绿化、交通等设施，同时联动“治水”工作，对北部排灌渠进行清淤、整治，预计2024年下半年完成改造，改造后将大幅提升广福大道工业区周边的交通通行能力，美化沿河环境，实现经济效益、社会效益和民生效益同步提升。

见习记者 李颖奇

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