近年来，南区街道以低效工业园改造提升为抓手，持续优化产业空间布局，“工改”不断取得新突破。“实现土地高效利用，关键在项目落地建设、早日达产。”7月8日，记者从南区街道“工改”工作小组获悉，为全力推动“工改”项目快速落地、快速建设、快速见效，南区街道为企业提供“保姆式”全生命周期办理服务，对涉及部门较多、程序复杂、用时较久的申办事项，以前置提请、并联服务、靠前指导等方式，提高报批效率，目前12个动工建设项目正全面加速。

慧昌工业园改造项目占地面积折合约50亩，改造前，容积率仅0.16。由于该地块面临闲置问题，时间紧迫，南区街道“工改”工作小组与土地产权人进行多次沟通协调，研究优化改造方案，对可以并行或前置的工作一律同步推进。最终，在市相关部门和南区街道的共同努力下，用时48天就完成了从设计方案技术审查到施工报建等多项手续，让项目得以顺利动工。据悉，项目拟投资1.6亿元，预计年产值从原来的2万元/亩提升至600万元/亩，预计税收从0.3万元/亩提升到20万元/亩。目前，该项目已完成一期工程建设，已有一批优质企业陆续进驻。

位于第二工业区的中山市晶艺光电科技有限公司“工改工”宗地项目，项目建筑物外立面设计需要配合岐江河“一河两岸”景观提升，还要符合河岸线保护的法律法规。为助力该“工改”项目的顺利推进，南区街道“工改”工作小组吃透“工改”优惠政策，和企业一道算长远账、环境账、发展账。经过多次反复论证，改造方案顺利通过。项目拟投资1.1亿元，预计改造后年产值、年税收、建筑面积分别比改造前提升约6.6倍、2.9倍、2.7倍。目前，该项目的一期工程正加快建设中。

无独有偶，南区街道渡头A地块改造项目，改造前，该地块零散出租至近20家小微企业和个体工商户，主要从事废品收购、泡沫和纸品制造等行业，经济效益低下。为推动产业提档升级、土地增效提质，南区街道以“工改”破题，采用“政府挂账收储”模式，完善用地手续的同时，实施“腾笼换鸟”。该项目创新“供一拆一”的方法，根据招商情况动态调整与原承租方的租期，保障村集体收入，让村集体放心支持“工改”。目前，该项目已成功在腾挪出的新地块，分别引进了总投资超3.8亿元的精密焊接设备智能制造研发生产线技术改造项目、新型高端灯饰智能制造生产基地项目，成功促推土地资源向优质产业配置。

据统计，截至目前，南区街道已累计拆除整理低效用地超1560亩，获批改造方案项目14个，其中已动工建设项目12个，预计推动新增投资额超21亿元，施工报建面积近53万平方米。12个动工项目目前全速建设，同时这些项目还在建设过程中已达成多个项目的入驻意向。

记者 徐钧钻 通讯员 曾珺

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