12月19日下午，东区街道九亩湾低效工业园“工改工”项目实现“拿地即动工”。该项目是东区街道首个“工改工”项目，也是中山中心城区连片改造面积最大的“村企合作+单一主体归宗”改造项目。项目总投资约12亿元，总建筑面积约38万平方米，落成后预计年产值将达到16亿元。

东区街道九亩湾“工改工”项目用地。记者 文波  摄

产值、税收将提升10倍

九亩湾“工改工”项目总范围约176.98亩，位于岐江新城南部，紧邻南中城际岐江新城站。改造范围内包含133.39亩工业用地，以及约43亩道路、绿地等公共服务设施用地。工业用地部分由中山富集投资有限公司作为实施改造主体负责改造，总投资约12亿元。

记者了解到，改造前原建筑面积约8万平方米，以旧锌铁棚厂房为主，年产值约1.6亿元，年税收约670万元，不符合岐江新城片区的发展定位及城市形象的塑造要求。改造后总建筑面积约38万平方米，园区落成后预计年产值将达到16亿元，为地方带来税收约6700万元，产值、税收均提升至改造前的10倍。

九亩湾“工改工”项目动工仪式现场。记者 文波 摄

项目采用村企合作改造方式，由村集体公开遴选改造主体进行“村企合作”。同时，允许改造主体在规定期限内通过补偿安置整合周边土地，作为单一主体实施改造。

为推动项目早动工建设，东区街道专门成立专项工作组，紧盯项目节点，建立清单台账，主动对接市工改办、市“前期办”以及各市级部门，力促项目审批提速。经过前期各方紧密配合，项目于动工仪式当天相继取得《不动产权证》《建设工程规划许可证》《施工图审查合格证》《建筑工程施工许可证》等工程建设审批证照，实现“拿地即动工”。

跑出“工改”招商加速度

据悉，九亩湾“工改工”项目将建立“研发+制造+现代服务”的运营体系，立足东区现代服务业优势，辐射中山制造型企业，推动传统产业、中小微企业升级。项目将建设研发+高端办公楼及高标准工业厂房，并引入全国知名园区运营企业——深圳智慧园区运营服务有限公司负责运营。

“园区将通过AB区的划分，打造以‘数字产业’为主导，以‘跨界融合’为特色，以‘创新创业’为聚力的高端绿色生态园区，面向数字产业、光学光电、高端装备制造等领域率先招引一批高新技术企业和创新平台。”中山富集投资有限公司营销策划总监苏得时介绍。

项目正式动工。记者 文波 摄

动工仪式上，50多家企业来到现场与项目方对接，其中10家来自深圳的智能科技企业及中山本地的光电企业经过前期洽谈，现场与项目改造主体成功签订意向进驻合同。项目实现“动工即招商”，跑出“工改”项目招商加速度。

项目签约仪式现场。记者 文波 摄

记者了解到，项目启动时东区街道便已同步开展招商引资工作，招商团队多次赴深圳、杭州、福州等地为项目进行招商推介。东区街道党工委副书记、办事处主任黄沛华表示，东区街道立足“实体经济为本、制造业当家”，紧密结合城市中心功能定位，精准招商、靶向招商，因地制宜探索引进科技含量高、经济密度大、竞争力强的都市型工业，建设都市型产业园区。

本次活动还邀请到8家银行代表到场，为进驻企业提供银企融资对接服务，以“金融活水”为实体经济发展赋能，助力项目早投产、早见效。

记者 李红

◆编辑：龙慧◆二审：陈吉春◆三审：周亚平