“太开心了，少缴一个月300多块物管费，而且我们这栋期待已久的新门禁有希望装上了！”

5月23日上午，东区奕翠园小区众多业主齐聚广场参加小区公共收益分配仪式，物业管理公司负责人将10张共计506万元的转账支票交到业主代表手上，代表着小区“沉睡”已久的公共收益正式交付给业主。

抵扣一个月物管费
还能加装电梯空调和门禁换新

奕翠园小区4期业主李金涛一早来到现场，开心地跟本栋邻居商量着换门禁的事情。他说旧门禁不灵敏，门常开又不安全，好几个邻居都希望用分到的公共收益装一个刷脸新门禁。“如果有剩下的，可以为电梯装个空调。”李金涛说，也有邻居提出装电梯空调的诉求，“无论如何，只要不用筹钱，这些事应该都可以很快实现。”

“我们楼建得比较早，楼龄大约有十七八年了，大家希望用这笔钱来更换电梯。”奕翠园小区3期业主刘红梅说，楼栋电梯符合国家老旧电梯更换补贴政策，剩下自付部分希望由公共收益来支付。

据介绍，截至2025年12月31日，奕翠园小区累计通过第三方审计公共收益共506万元，主要由公共停车位停车费、公共区域广告费、摊位费等组成。按照业主表决通过的“抵扣一个月物管费，剩余分配到栋”使用方案，每户可以免缴170元-2000元不等物管费，剩余每栋可分配资金从10万元到50万元不等。

奕翠园小区康业物业管理（中山）有限公司经理马洪基解释，一个月物业费按照各户实际物业费数额抵扣，各栋分配额度按照房屋产权面积进行计算。“后续各栋使用已分配的公共收益，我们也叫‘楼栋金’，可简化到各栋或各期业主单独表决同意即可，使用更加灵活、快捷。”马洪基说。

“主要是因为小区建设时间跨度大，各楼栋需求不同，所以大家最后选择了按楼栋分配的方案。”桃苑社区党委副书记欧丽君介绍，在意见征集中，多数业主希望将钱花在公共维修或设施维护上，以免未来重新筹集遭遇困难，“老的楼栋有需要维护的问题，新的楼栋可能未来会面临这个问题。”

据介绍，奕翠园小区共分5期建设，含56栋中高层楼房和89栋别墅，业主共3270户。其中，最早一期建于2004年，已有超过22年楼龄，最晚一期建成于2023年。

针对目前收集上来的楼栋金使用需求，马洪基算了一笔账，以5A期为例，电梯用空调一般一万多元一台，门禁主系统6000元左右二套，“这两项需求都可满足，还有不少富余，只有老旧电梯更换可能需要加上公共维修资金。”

八成业主参与
投出公共收益分配方案

早在三年前，奕翠园小区已有业主提出希望用公共收益来为楼栋电梯加装空调，但因小区无业委会，由小区物业管理公司发动业主参与投票，但最终因为参与率不足无法实现。

随后，桃苑社区积极介入奕翠园小区公共收益分配事宜，组建由桃苑社区党委、业主党支部、物业管理公司党支部和居民代表组成的“四方平台”，牵头探讨小区公共收益分配方案，并通过多种渠道将信息传达给业主，广泛征求业主的意见。最终，“抵扣一个月物管费，剩余分配到栋”方案，即“抵扣管理费”“《临时管理规约》增加公共收益使用内容”两个事项进入业主投票表决环节。表决期从去年12月17日持续到今年3月17日，为期3个月，最终于今年3月25日开票。结果显示，全小区共2621户业主参与投票，户数占比达到80.2%，事项1和事项2同意率分别达到96%和94%，表决通过。

根据相关法律要求，业主共同决定的事项，应当满足“‘双三分之二’参与，‘双过半’同意”才能通过。即由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决中专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。其中，特别重大事项通过条件提高，“‘双过半’同意”提高到“‘双四分之三’同意”。

中山市住房和城乡建设局去年底发布的《关于做好住宅小区公共收益管理的通知》明确，业主大会的决定、小区管理规约或公共收益管理规约，是小区公共收益支出的合法依据，实际支出采用由社区/业委会+物业服务企业在审核支出依据后“双签”转账的形式，未成立业委会的由社区审核。奕翠园小区目前尚未成立业委会，由桃苑社区审核完成转账使用流程。

“总之，还是希望居民们多多关注小区公共话题，多参与发表意见，把沉睡的公共收益资金用起来、用得好，改善自己的居住环境。”欧丽君说。