2月11日，中山市岐江新城北岸的中深智谷产业园内，招商中心里深圳等地的客商络绎不绝，入驻企业正抢抓节前时间推进投产筹备。作为中山市首个“工改”标杆项目，该园区紧盯春节前招商、投产关键节点，以定制化空间规划、全链条配套服务和产业链协同模式，承接节前客商洽谈需求，尽显新型“工业上楼”工改园区的发展活力。

走进中深智谷产业园，施工塔吊持续作业，货运车辆有序通行，新建的现代化高层厂房拔地而起，与园区此前单层锌铁棚的低效工业载体形成鲜明对比。“今年不少企业选择在春节前举办进驻仪式，正式落地投产。”中深智谷产业园招商总监黎雅雯介绍，依托深中通道通车带来的粤港澳大湾区产业协同机遇，春节前园区日均接待客商超10批次。截至目前，园区已入驻广东臻达展示工程有限公司、中山海星自动化设备有限公司、中山芯意通电子有限公司等30余家企业，涵盖智能装备、电子信息、精密制造等领域，产业集聚态势逐步显现。

新春前夕的园区繁忙景象，源于中山“工改”政策推动下的园区转型实践与服务模式创新。此前，这里是容积率仅0.7的低效工业园，粗放式发展导致土地利用率低、产业层级不高。借助中山市村镇低效工业园改造升级的政策契机，中深智谷以“工业上楼”破解土地资源瓶颈，建设12层高标准工业厂房，推出1000平方米以内的模块化组合空间，户型面积可在580至2800平方米间灵活分割，搭配7.9米首层层高、分层承重设计及10吨级货运电梯，适配中小企业研发、生产、办公等多元需求，有效解决“工业上楼”空间适配性不足的行业难题。

为抢抓节前招商机遇，园区优化企业服务，推出“一企一户一定制”模式，根据企业需求提供空间分割、层高调整、承重配置等个性化方案。园区还投入800余万元建设临时安置厂房，以“边拆建、边腾挪”的方式，保障原有企业生产经营不间断，也为新企业快速落地投产创造条件。春节前夕，园区运营团队主动对接客商，提供工商注册、政策申报、人才招聘、融资对接等全流程代办服务，助力企业快速投产，相关举措获得企业认可。

由新生代运营团队管理的中深智谷产业园，打破传统园区“重物业、轻服务”的模式，聚焦产业生态与配套服务建设，践行“产、城、人”融合理念，打造“园区+社区”综合载体，配套员工宿舍、食堂、会议中心、地下停车场等设施，兼顾企业生产与员工生活需求。依托深中一体化发展趋势，园区承接深圳产业创新资源外溢，探索“深研中造”协同发展路径，与中山市“4+6”产业集群规划高度契合。

黎雅雯表示，中深智谷新春前夕的运营态势，是中山“工改”攻坚、制造业转型升级的直观缩影。未来园区将持续优化空间规划、服务体系与产业协同模式，为粤港澳大湾区制造业高质量发展提供有力支撑。