夜幕降临，华灯初上，小榄水道波光粼粼，两元渡轮缓缓靠岸，中山市东凤镇西江水道旁的凤巢湾创意新天地（以下简称“凤巢湾”）热闹起来：彩虹阶梯流淌着暖黄灯光，机车主题吧的音乐与江风交织，集市摊主正为游客递上手打柠檬茶……

近日，这片由“三旧”物业改造而来的滨水空间，不仅入选新一批中山十大特色夜经济集聚区，更成功获评省级旅游休闲街区，成为中山市文旅融合发展的亮眼名片。从荒废旧区跻身省级旅游休闲街区，凤巢湾是如何蜕变的？10月20日，记者前往现场探访。

“修旧如旧”唤醒历史记忆

“2000年左右我才五六岁，那时候这里晚上黑漆漆的，路过都要抓紧大人的手。”土生土长的东凤镇东兴社区居民小李回忆起曾经凤巢湾的荒凉。凤巢湾项目负责人梁镇康介绍，改造前这里的物业已荒废十多年，部分建筑已严重老旧，不仅缺乏消防设施，还因年久失修而闲置，“合作业主涵盖政府、村供销社、部分私人主体，大部分为公有资产，盘活难度不小。”

2017年起，借着乡村振兴与“三旧”改造的东风，凤巢湾项目以“修旧如旧”为核心理念启动改造。施工团队对废弃物业逐一加固，全面加装消防设施，更精心保留了供销社、奋斗坡、沙口渡口等承载东凤人记忆的时代印记——老供销社变身供销社文化展览馆，泛黄的票据、复古的货架诉说着过往；原粮仓用地改造成双创基地与文化广场，孩童在此追逐嬉戏；旧中心小学则升级为凤巢湾教育城，开设羽毛球、游泳、科技培训等课程，让老建筑焕发新活力。

“我们用工业风玻璃幕墙搭配绿植，既呼应年轻人审美，又不破坏老街区的肌理。”梁镇康指着眼前的园区模型介绍，凤巢湾坐拥4.5公里江岸线，10万平方米建筑面积，100多家商户涵盖餐饮、酒吧、文创、研学、体育健身、培训、露营、艺术展览、博物馆、民宿等20多种业态，形成“月月有主题、四季皆精彩”的消费生态。“在这里，白天有香山书房的静谧、陶艺工作室的匠心，晚上是各种活动的热闹、露天车厢集市的烟火。”梁镇康表示。

夜经济是核心竞争力
街区成创业热土

“今年国庆假期最高峰有2万多人，元旦跨年夜更是挤了七八万游客！”梁镇康翻出人流监测数据说道。据介绍，作为以夜经济为特色的街区，凤巢湾的活跃时段从下午6点持续至次日凌晨2点，周五至周日更从下午3点便开启热闹模式——喜酌私房菜的龙井豆浆鱼、酉鸡食堂的中式烧鸟早早吸引食客排队，树下排骨饭的豉汁排骨饭香气四溢，三鼎农庄的西江河鲜成为不少游客的必点菜品。

“以前在其他地方开花店，顾客买完花就走，没什么互动。”花心思美学生活馆主理人黄嘉欣是东凤本地人，这个月刚入驻凤巢湾。此前她在其他地方经营花店3年，参加凤巢湾组织的两次花艺比赛后，果断将店铺搬至此处。黄嘉欣说：“现在我把鲜花和饮品结合，顾客能坐下来喝杯东西，聊聊天，喝完还能把鲜花带回家，周末晚上人气特别旺，不少客人都成了朋友。”

90后东兴社区村民孙珊珊的小满糖食店，在凤巢湾已营业两年。“我家就在附近，这里停车方便，晚上人多，还常有小榄过来的游客搭轮渡打卡。”孙珊珊笑着说，店铺还承接下午茶、派对订单，“元旦前一天营业额最高，有一万元左右，最重要的是能兼顾家庭，实现了‘居家创业’的心愿。”

老店铺同样在凤巢湾找到新活力。拥有60年历史的“老供销人百货”里，现任老板岑女士正为老街坊找毛巾，她是店铺的第二代继任者，父亲今年75岁，曾是老供销社职工。“全靠老顾客照顾，这么多年来街坊们买日用百货都习惯来这儿。”岑女士的店铺里，从床品到渔网一应俱全，红色喜庆用品与白色丧葬物资分区摆放，延续着对本地生活的适配与贴心。

聚多方合力促发展
文旅融合绘就共富图景

“从对面小榄搭轮渡过来只要两块钱，就能看到满街灯光，值！”小榄镇居民骆先生常常乘坐两元钱的轮渡过来东凤凤巢湾，品美食，练书法，感受这里的氛围。

东凤镇东兴社区党委委员李坤明介绍，凤巢湾不仅美化了河堤环境，建成酒厂公园、江滨公园供居民散步，更通过引入文化场馆、餐饮住宿等业态，让社区集体经济实现跨越式增长，推动了“百千万工程”的实施和高质量发展。“改造前，股联社8间集体物业每月总收入不到2万元，部分还空置；改造后每月收入达10万元，是原来的5倍，社区集体年收入增加100多万元。”李坤明说。

在凤巢湾，文化与商业的融合处处可见：市书法家协会工作室内，墨香阵阵；24小时自助书屋灯火常明，市民可随时沉浸书海；飞渔水疗游泳健身馆可使疲累的身体得到全面放松，凤巢湾艺术馆定期举办书画展览，前不久国庆期间的“音乐+市集+美食”双节活动，更让游客在吃喝玩乐中感受东凤文化。

“我们对非遗手作、传统工艺类项目有重点扶持，入驻凤巢湾创业的多是青年人，前来入驻的店铺都能享受优惠政策，如租金减免、宣传曝光、活动引流等。”梁镇康说，凤巢湾每年还能为周边村民提供五六百个就业岗位，创业集市更是公益性开放，助力普通人实现就业梦想。

“我们争取让凤巢湾不仅是网红打卡地，更是能留住年轻人、承载城市活力的‘社交圈’。”梁镇康表示。