7月24日，石岐街道岐江新城范围内一块面积约75亩TOD（Transit-Oriented Development，即“以公共交通为导向的开发模式）综合开发用地在中山市公共资源交易平台挂牌出让。其中，城镇住宅用地占比75.42%，商业用地21.71%，地下空间2.87%。地块挂牌起始价为2.656亿元，网上报价截止时间为11月3日上午9时30分。地块开发须与南中城际建设方签订合作协议。

根据公告，出让地块总面积50628.83平方米（折合75.9432亩），位于石岐街道起湾道西侧，现状为部分平整，用途为城镇住宅用地（TOD综合开发用地），出让年限为住宅70年、商业40年。

规划指标值得关注。为符合未来城市发展，提升岐江新城城市品质，本项目试点立体园林住宅。要求1.0＜容积率≤1.65，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤150米（其中商业商务类建筑≤150米，且至少有一栋商业商务建筑高度＞99米，住宅类建筑≤80米），50628.83＜计容建筑面积(㎡)≤83537.57。用地兼容商业商务类建筑（含地下商业）的计容建筑面积不得低于地块总计容建筑面积的42%。

住宅保障方面，本宗用地出让后实行成品住宅标准管理。范围内商业商务建筑形象进度达70%之前，住宅建筑项目预售款须严格遵循“专款专用”原则，全部用于本项目后续工程建设、开发及相关税金及费用缴纳，不得挪作他用或向本项目外划转。需符合解除预售款专用账户监管的条件后，住宅建筑部分方可申请解除住宅建筑项目预售款专用账户的监管。

建设进度方面，要求在2028年12月19日之前开工，在2031年12月19日之前竣工。商业商务建筑须与住宅建筑同步开工建设。其中一栋建筑高度＞99米的高层商业商务建筑，形象进度要求为：2027年12月底前完成底板施工；2028年6月底前完成主体结构三分之一；2028年12月底前实现主体结构封顶。

另外，竞得人需与广东南中城际建设管理有限公司签订《中山市南中城际岐江新城站1307-02-06地块轨道交通建设管理合作协议》。

公共配套方面，竞得人需无偿改造和提升项目用地东侧的现状绿化用地，预计总投资额不低于500万元，由竞得人全额出资建设。无偿改造提升的范围不低于18亩，建设公共景观和配套设施，建设内容涵盖绿化景观、照明、小品、体育健身设施等。